新築は予算的にきびしい。でも賃貸のままも違う気がする。
そんなふうに迷っていた私が、最終的に選んだのが「築22年の中古戸建て」でした。
正直に言うと、買う前はずっと不安でした。
古い家って大丈夫なの？ どこを見ればいいの？ あとからお金がかかるんじゃないの？ ……調べても調べても、なんだかスッキリしない。
このページは、私が中古戸建てを買って住むまでに経験したことを、ぜんぶ1ページにまとめた記録です。
メリットもデメリットも、かかったお金も、後悔したことも、隠さず書いています。気になるところから読んでください。
この記事でわかること
- 中古戸建てを買ってよかったと思う理由（私の実感）
- 中古戸建てのデメリット・大変だったこと
- 購入からリフォーム、入居までの流れ
- 実際にかかった費用（購入価格・リフォーム約700万円の話）
- ホームインスペクション（住宅診断）はやる意味があったか
- 買って後悔したこと／やってよかったこと
先に結論：中古戸建て、私は買ってよかったです
迷っている人がいちばん知りたいのはここだと思うので、先に書きます。
結論、買ってよかったです。 ただし「何も知らずに買っていたら危なかった」とも思っています。
新築だと手が届かなかった広さ・立地に、中古なら届きました。
そのぶん、古い家ならではの落とし穴もありました。私はそこを事前に調べたり、住宅診断を入れたりして、なんとか大きな失敗を避けられた、という感じです。
つまり——中古戸建ては「ちゃんと調べれば」十分アリ。
このページは、その「ちゃんと調べる」を私の体験で肩代わりするつもりで書いています。
新築と中古戸建て、どっちがいい？
ざっくり比べるとこんな感じでした。
| 比べたこと | 新築 | 中古戸建て（私の場合） |
|---|---|---|
| 価格 | 高い | 予算内に収まった（2000万円台） |
| 広さ・立地 | 妥協が必要だった | 希望に近いものが見つかった |
| 入居時の状態 | キレイ | 古さ・傷みあり（リフォーム前提） |
| 見えないリスク | 少ない | あり（だから住宅診断で対策した） |
| 自分好みにできるか | しにくい | リフォームで好きにできた |
私の場合、実際いくらかかった？
数字で見るとイメージしやすいと思うので、うちの実例を出します。
| 項目 | 私の場合 |
|---|---|
| 買った家の築年数 | 築22年（購入時） |
| 購入価格 | 2000万円台 |
| リフォーム費用 | 約700万円（部分リノベ・解体や処分費も込み） |
| 住宅診断の費用 | 約12万円 |
| 売主負担で直った補修 | 100万円以上 |
中古戸建て購入前に、私が比較した数
「ちゃんと比較したの？」と思われないように、動いた数も正直に出しておきます。
| 項目 | 私の場合 |
|---|---|
| 内見した物件・モデルハウス | 約10件 |
| 中古物件を扱った不動産会社 | 2社 |
| 相談したリフォーム会社 | 3社（うち2社は2〜3回ずつ見積もり。契約した1社とは何度も取り直し） |
| リフォームの工期 | 約2ヶ月（一部は3ヶ月／完全に終わったのは4ヶ月目） |
ちなみに最初は新築も考えていて、大手ハウスメーカーのモデルハウスもいくつか回りました。そのうえで「予算的に中古」と決めた流れです。
中古戸建てのメリット｜買ってよかったと思う理由
中古住宅の一般的なメリット紹介ではなく、私が「中古にしてよかった」と実際に思ったことを書きます。
① 同じ予算で、あきらめかけていた広さ・立地が手に入った
新築で探していたときは、予算に合わせると広さか立地のどちらかを我慢する流れでした。中古に切り替えたら、2000万円台で希望に近い家にたどり着けました。これが一番大きいです。
② リフォーム前提だから、自分好みに変えられた
古い家を買うと聞くと「マイナス」に感じるかもしれません。でも逆で、どうせ手を入れるなら、内窓・照明・水まわりまで自分の好きなように選べました。新築の「最初から決まっている仕様」より、私はこっちが合っていました。
③ 買う前に住宅診断を入れたから、隠れた傷みが“売主負担”で直った
これは中古ならではの動きです。約12万円の診断がきっかけで見つかった傷みが、売主さん負担で100万円以上の補修につながりました。新築では起きない、中古だからこそのメリットでした。
中古戸建てのデメリット｜大変だったこと
いいことばかりだと逆に怪しいので、大変だったほうも正直に書きます。
① リフォーム費用が、想像以上にふくらんだ
「部分的に直すだけ」のつもりが、最終的に約700万円。工期も延びて、一部は住みながらの工事になりました。中古は本体価格だけで考えると、あとで足りなくなります。
② 古い家ならではの「規格外」に何度もぶつかった
窓のサイズが特殊でカーテンが特注になったり、ある窓には内窓が入れられなくて別の方法で対応したり。今どきの規格に合わないことが、地味に多かったです。
③ 何が傷んでいるか、素人だけでは分からない
正直、自分の目だけでは古い家の状態は判断できませんでした。だからこそ住宅診断やプロの力を借りることになります。ここは「中古は調べることが多い」と覚悟しておいたほうがいいです。
中古戸建て購入で後悔しないために、私が気をつけたこと
「中古住宅はやめた方がいい」という声もありますよね。たしかにリスクはあります。でも私の場合、次の3つをやったおかげで、大きな失敗は避けられました。
① ハザードマップで洪水・地震のリスクを確認した
家そのものがどんなに良くても、立地のリスクは変えられません。買う前に、洪水や地震のリスクをハザードマップでチェックしました。
② 買う前にホームインスペクション（住宅診断）を入れた
素人目には分からない傷みを、プロに見てもらいました。実際この診断で雨染み（雨漏りのサイン）などが見つかり、売主さん負担で直してもらえました。
③ リフォーム費用を“先に”見積もった
中古は本体価格だけで判断すると危険です。私は契約前にリフォーム会社に相談して、だいたいの費用感をつかんでから買いました。結果、約700万円かかったので、先に知っておいて本当によかったです。
中古戸建て購入の流れ【物件探しから入居まで】
中古戸建て（中古一戸建て）の購入は、ざっくりこんな順番で進みます。
- 予算を決める
- 物件を探す・内見する
- ホームインスペクション（住宅診断）を依頼する
- 売買契約
- リフォーム
- 入居
私の場合も、だいたいこの流れでした。ここからは各ステップを、実際の体験つきで紹介します。
詳しい記事があるものは、気になるところから読んでください。
中古戸建ての探し方・選び方は？
最初は何を基準に選べばいいのか、まったくわかりませんでした。不動産会社を何社か回って対応の差にびっくりしたり、内見で「ここを見ておけばよかった」と後から思ったり。
実際に動いて分かった探し方のコツと、内見でのチェックポイントは、こちらにまとめています。
ホームインスペクション（住宅診断）は必要？
これは個人的に、いちばん「やってよかった」と思っていることです。費用は約12万円。安くはありません。でもこの診断で見つかった傷みが、売主さん負担で100万円以上の補修につながりました。
良いことばかりではなく、「書類一枚で説明はほぼなし」みたいな不満もありました。そのへんも含めて正直に書いています。
リフォーム費用はいくらかかった？
うちは「全面リノベ」ではなく「部分リノベ」を選びました。全部やり直すお金はなかったし、まだ使えるところまで壊すのはもったいなかったからです。
総額はだいたい700万円（解体・処分費も込み）。なぜ部分リノベにしたのか、全面とどう迷ったのかは、こちらにまとめています。
入れ替えた設備は？（実際に使ってみたレビュー）
リフォームで入れ替えた設備は、何年か使ってみた正直な感想まで記事にしています。気になるものから読んでみてください。
- キッチン（トクラス Tenor） … 人工大理石まわりの使い心地を正直レビュー
- カップボード（クリナップ／チャコール） … 色選びと、使ってみての収納感
- コンロ（パロマ フェイシス） … ガスにした理由、ラ・クックの使い方、災害時に使える話まで
- レンジフード（サイクロンフードⅢ） … 「10年掃除不要」はどこまで本当か（※この機種は販売終了しています）
中古戸建てを買って後悔したこと
後悔も普通にあります。
窓のサイズが特殊でカーテンが特注になったり、引き渡し後に思わぬ手間があったり……。
「先に知っていれば避けられたな」と思うことを、隠さず7つ書きました。
中古戸建てでやってよかったこと
逆に、「これはやって正解だった」ということもたくさんあります。
内窓を入れたこと、キッチン・お風呂・洗面・トイレを新品にしたこと、人感センサーの照明にしたこと……。
お金をかけた価値があったもの、安いのに効果が大きかったもの、両方まとめています。
よくある質問（中古戸建て購入のギモン）
Q. 築20年以上の中古戸建てでも大丈夫？
私は築22年の家を買いましたが、住宅診断を入れたうえで決めたので大きな後悔はありません。ただし「診断なしで勢いで買う」のはおすすめしません。
Q. ホームインスペクションは必要？
個人的には、やった方がいいと思います。うちは約12万円の診断が、結果的に100万円以上の補修（売主負担）につながりました。
👉 ホームインスペクション、正直意味あった？
Q. 中古戸建てのリフォーム費用はいくら？
家の状態とどこまで直すかで変わりますが、うちは部分リノベで約700万円でした。
👉 部分リノベ＋リフォームを選んだ理由
Q. 中古戸建てと新築、どっちがいい？
新築が予算的にきびしいなら、中古は十分アリだと思います。ただ「調べること」は中古のほうが多いです。このページが、その下調べの代わりになればうれしいです。
まとめ：これから中古戸建てを考えている人へ
中古戸建ては、たしかに新築より「自分で調べること」が多いです。
でもそのぶん、予算内で広さや立地をあきらめずに済む選択肢でもあります。
私がいちばん伝えたいのは、「勉強しなきゃ」と気負わなくていいということ。
完璧に詳しくならなくても、「失敗しやすいポイントだけ先に知っておく」だけで、結果はだいぶ変わります。
何から読めばいい？まず読んでほしい3記事
「どこから手をつければいいか分からない」という人は、この3つから読んでみてください。
- 物件の探し方・選び方 … まず家を見つけるところから
- ホームインスペクション、正直意味あった？ … 買う前にやってよかったこと
- 部分リノベ＋リフォームを選んだ理由 … いくらかかったか・どう直したか
気になる記事から、ゆっくり読んでいってもらえたら嬉しいです。